A pesar de ser una práctica recurrente, el Infonavit dio a conocer que los llamados ‘traspasos de créditos’ no son reconocidos por la institución, por lo que en caso de recurrir a esta, pondría en riesgo el patrimonio de los involucrados.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) emitió una importante advertencia a los ciudadanos en relación con la práctica de adquirir viviendas a través de ‘traspasos’ de créditos.
En un comunicado oficial, el Infonavit destacó los riesgos financieros y legales que los compradores enfrentan al involucrarse en este tipo de transacciones, subrayando que la persona que contrata el crédito es la única responsable de pagarlo.
El Infonavit, cuya principal misión es brindar apoyo a los trabajadores mexicanos para adquirir viviendas dignas, enfatizó que no reconoce la figura del traspaso en su normativa ni en ningún otro documento jurídico.
Desde la originación del crédito hasta la firma de la escritura de la vivienda, existe una cláusula que establece que la obligación de pagar el crédito no puede ser transferida a otra persona.
Entre los riesgos asociados con la adquisición de viviendas a través de ‘traspasos’, el Infonavit enumeró los siguientes:
Falta de Documentación Legal
- Al adquirir una vivienda mediante un traspaso, el comprador podría no contar con ningún documento legal que avale su propiedad sobre la casa, lo que lo expone a un posible fraude.
Dificultades para Reclamar Derechos
- En caso de disputa sobre la propiedad de la vivienda, el comprador tendría que iniciar un juicio que podría prolongarse durante meses o incluso años antes de que se resuelva.
Liberación de Hipoteca a Favor del Acreditado Original
- La carta de liberación de hipoteca, que se emite al finalizar el pago del crédito, estaría a nombre del acreditado original, no del comprador, a pesar de que este último haya cumplido con los pagos.
Escritura a Nombre del Acreditado Original
- La escritura de la vivienda seguiría registrada a nombre del acreditado original, lo que implica que el comprador no tendría derechos legales sobre la propiedad.
Posibilidad de Fraude Múltiple
- La persona que tramitó originalmente el Crédito Infonavit podría “traspasar” el mismo financiamiento a varias personas de manera fraudulenta, dejando a los compradores sin ningún derecho sobre la propiedad.
El Infonavit insta a las personas que ya han adquirido una vivienda mediante un traspaso a buscar asesoría legal para evaluar si se firmaron documentos jurídicos, ya sea de forma privada o ante Notario Público, y determinar las opciones disponibles.
Finalmente, el Infonavit recomienda a los trabajadores que deseen obtener un crédito hipotecario que utilicen los canales oficiales del instituto, como “Mi Cuenta Infonavit” en su sitio web, para solicitar financiamiento para la compra de viviendas, terrenos, construcción, mejoras o reparaciones en sus hogares. También ofrece opciones para aquellos trabajadores que cotizaron al Infonavit en el pasado y tienen ahorros en su Subcuenta de Vivienda.
Para denunciar cualquier irregularidad relacionada con el Infonavit, los ciudadanos pueden utilizar el sitio web de “Denuncia Infonavit”.
El Infonavit enfatiza la importancia de proteger el patrimonio de los trabajadores y evitar posibles riesgos financieros al adquirir viviendas a través de medios legales y confiables.
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